Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um professionelle Hausverwaltung in Frankfurt - von der Mietersuche bis zur Nebenkostenabrechnung.
Was ist Frankfurt Property Management?+
Frankfurt Property Management ist der Handelsname der FP Management UG, einer Boutique-Immobilienverwaltung mit Sitz in der Scheidswaldstrasse 53, 60385 Frankfurt am Main. Wir verwalten Mietwohnungen und Renditeimmobilien für private Eigentümer, internationale Investoren, Expats und Inhaber von Premiumimmobilien in Frankfurt am Main und der gesamten Rhein-Main-Region. Erreichbar sind wir unter hello@frankfurtpropertymanagement.de.
Was macht eine professionelle Hausverwaltung in Frankfurt?+
Eine professionelle Immobilienverwaltung in Frankfurt übernimmt die vollständige Betreuung Ihrer Mietimmobilie: Mietersuche mit SCHUFA-Prüfung, Erstellung BGB-konformer Mietverträge, Mieteinkassierung, strukturiertes Mahnwesen, Instandhaltungskoordination, monatliche Eigentümerberichte, jährliche Nebenkostenabrechnung, Übergabeprotokolle sowie Mietpreisbremse-Konformität. FPM übernimmt all das aus einer Hand.
Für wen ist Frankfurt Property Management geeignet?+
Unsere Kunden sind Wohnungseigentümer, die eine professionelle und stressfreie Verwaltung suchen - ob lokal ansässig oder im Ausland, ob Erstvermieter oder erfahrener Investor. Wir betreuen Einzelwohnungen, Mehrfamilienhäuser, WEG-Gemeinschaften und Premium-Apartments in den gefragtesten Frankfurter Lagen.
Welche Frankfurter Stadtteile betreut FPM?+
Wir verwalten Immobilien in allen Frankfurter Stadtteilen: Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bockenheim, Bornheim, Ostend, Innenstadt, Gallusviertel, Niederrad, Ginnheim, Eschenheim, Eckenheim, Preungesheim, Seckbach, Fechenheim und weiteren. Außerdem betreuen wir Eigentümer in Offenbach am Main und der gesamten Rhein-Main-Region.
Was ist die Mietpreisbremse und gilt sie in Frankfurt?+
Die Mietpreisbremse ist eine bundesgesetzliche Regelung, die in angespannten Wohnungsmärkten die Neuvertragsmiete auf maximal 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietspiegel) begrenzt. Frankfurt am Main ist eine ausgewiesene Mietpreisbremse-Zone. FP Management UG stellt sicher, dass jede Neuvermietung rechtssicher gemäß Mietpreisbremse und Frankfurter Mietspiegel gestaltet wird.
Was kostet eine Hausverwaltung in Frankfurt?+
Für die Mietverwaltung beträgt unser Standardhonorar 10 % der Nettokaltmiete, mindestens 100 € netto pro Monat, zzgl. einer einmaligen Einrichtungsgebühr von 1.000 € für die erste Einheit. Für die WEG-Verwaltung erstellen wir Ihnen innerhalb von 48 Stunden nach einem Erstgespräch ein transparentes Festpreisangebot - kostenlos und unverbindlich. Kontakt: hello@frankfurtpropertymanagement.de.
Wie funktioniert die Mietersuche durch FPM?+
Wir erstellen eine Marktanalyse auf Basis des aktuellen Frankfurter Mietspiegels und der Portaldaten, fertigen professionelle Exposés an und inserieren auf ImmobilienScout24, Immowelt sowie in unserem privaten Netzwerk. Wir prüfen alle Bewerber mittels SCHUFA-Auskunft, Einkommensnachweis und Vorvermieterbescheinigung und präsentieren Ihnen nur qualifizierte Kandidaten.
Was ist eine Nebenkostenabrechnung und wer erstellt sie?+
Die Nebenkostenabrechnung ist die jährliche Abrechnung der Betriebskosten nach §556 BGB und der Betriebskostenverordnung. Sie muss dem Mieter spätestens 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums vorliegen. FPM erstellt rechtssichere Abrechnungen mit vollständiger Belegdokumentation - prüffähig und im Streitfall verteidigbar.
Was ist der Unterschied zwischen Mietverwaltung und WEG-Verwaltung?+
Die Mietverwaltung (Sondereigentumsverwaltung) betreut den Vermieter: Mietersuche, Mieteinkassierung, Instandhaltung, Abrechnung. Die WEG-Verwaltung (Wohnungseigentumsverwaltung) verwaltet die Eigentümergemeinschaft nach WEG: Hausgeldabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerversammlungen, Gemeinschaftseigentum. FPM bietet beides - auch in Kombination.
Wie verwaltet FPM Immobilien für Eigentümer im Ausland?+
Frankfurt Property Management ist auf Fernbetreuung spezialisiert. Eigentümer erhalten monatliche Finanzberichte und können per E-Mail, WhatsApp oder Videoanruf mit uns kommunizieren - auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Spanisch. Eine Vollmacht ermöglicht es uns, Mietverträge zu unterzeichnen, Übergaben durchzuführen und behördliche Angelegenheiten zu regeln, ohne dass Sie nach Frankfurt reisen müssen.
Was ist eine Vollmacht und warum brauche ich sie als Vermieter?+
Eine Vollmacht berechtigt FPM, in Ihrem Namen zu handeln: Mietverträge zu unterzeichnen, Übergabeprotokolle zu erstellen, Handwerker zu beauftragen und behördliche Dokumente entgegenzunehmen. Für im Ausland ansässige Eigentümer ist eine Vollmacht unverzichtbar. Je nach Umfang kann sie einfach oder notariell beglaubigt ausgestellt werden.
Wie hoch ist die Miete in Frankfurt am Main aktuell?+
Laut Frankfurter Mietspiegel liegen die Nettokaltmieten je nach Lage, Baujahr und Ausstattung zwischen ca. 10 und 22 € pro Quadratmeter. Besonders hohe Mieten erzielen Objekte im Westend, Nordend, Sachsenhausen und der Innenstadt. FPM führt vor jeder Neuvermietung eine individuelle Marktpreisanalyse durch.
Was ist eine Kaution und wie wird sie verwaltet?+
Die Kaution (Mietkaution) darf laut §551 BGB maximal drei Monatsnettokaltmieten betragen. Sie muss getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt werden - zum Beispiel auf einem separaten Kautionskonto. FPM verwaltet Kautionen rechtskonform, dokumentiert Ein- und Auszahlungen und verrechnet berechtigte Schäden beim Auszug transparent.
Wie lange dauert es, eine Wohnung in Frankfurt zu vermieten?+
Bei marktgerecht angesetztem Mietpreis und professioneller Präsentation sind Frankfurter Wohnungen in der Regel innerhalb von 2–4 Wochen vermietet. FPM reduziert Leerstandszeiten durch gezielte Preisanalyse, hochwertige Vermarktung und vorqualifizierte Bewerber - denn jeder Leerstandsmonat kostet Rendite.
Was passiert bei Mietausfall oder Mietnomaden?+
FPM setzt bei Zahlungsverzug ein strukturiertes Mahnverfahren ein: freundliche Erinnerung, formelle Mahnung, fristlose Kündigung bei anhaltenden Rückständen. Wir dokumentieren jeden Schritt rechtssicher und arbeiten bei Bedarf mit spezialisierten Fachanwälten für Mietrecht zusammen. Qualifiziertes Mieterscreening im Vorfeld minimiert dieses Risiko erheblich.
Was ist der Unterschied zwischen Bruttomiete und Nettokaltmiete?+
Die Nettokaltmiete ist der Grundmietpreis ohne Neben- und Heizkosten. Die Warmmiete (Bruttomiete) umfasst Nettokaltmiete plus Betriebs- und Heizkosten. Im Frankfurter Markt werden Mietwohnungen in der Regel mit Nettokaltmiete plus Nebenkostenvorauszahlung angeboten. FPM erklärt Ihnen die Mietstruktur Ihrer Immobilie verständlich.
Welche Versicherungen braucht ein Vermieter in Frankfurt?+
Empfehlenswert sind: Wohngebäudeversicherung (Pflicht bei Finanzierung), Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Mietausfallversicherung und - bei Eigentumswohnungen - eine Ergänzung zur WEG-Versicherung. FPM prüft im Rahmen der Verwaltungsübernahme, ob ausreichender Versicherungsschutz besteht.
Wie funktioniert eine Wohnungsübergabe in Frankfurt?+
FPM führt Übergaben mit einem detaillierten Fotoprotokoll durch: Zustandsdokumentation je Raum, alle Zählerstände (Strom, Gas, Wasser, Wärme), Schlüsselprotokoll und beidseitige Unterschrift. Dieses Protokoll ist die Grundlage für eventuelle Kautionsabzüge beim Auszug und schützt Eigentümer vor unbegründeten Forderungen.
Was ist der Frankfurter Mietspiegel?+
Der Frankfurter Mietspiegel ist ein amtlich anerkanntes Mietpreisverzeichnis, das die ortsübliche Vergleichsmiete für Wohnungen in Frankfurt am Main ausweist - differenziert nach Lage, Baujahr, Größe und Ausstattung. Er ist die gesetzliche Grundlage für die Mietpreisbremse und dient als Maßstab für Mieterhöhungsverlangen. FPM arbeitet bei jeder Neuvermietung mit dem aktuellen Mietspiegel.
Kann FPM auch meine Immobilie in Offenbach am Main verwalten?+
Ja. FP Management UG verwaltet Immobilien in Offenbach am Main und der gesamten Rhein-Main-Region - einschließlich Hanau, Darmstadt, Wiesbaden und Bad Homburg. Wenn Ihre Immobilie nicht in Frankfurt liegt, fragen Sie uns: Wir sind in der gesamten Region tätig.
Betreut FPM auch Neubauwohnungen und Erstvermietungen?+
Ja. FPM übernimmt Erstvermietungen für Neubauprojekte und neu erworbene Wohnungen: marktgerechte Preisanalyse, professionelle Vermarktung, Mietvertragsgestaltung und erste Übergabe. Gerade bei Neubauten sind eine korrekte Erstmiete im Rahmen der Mietpreisbremse sowie eine saubere Dokumentation der Ausstattungsmerkmale besonders wichtig.
Wie transparent ist die Abrechnung bei FPM?+
Eigentümer erhalten monatliche Finanzberichte mit einer vollständigen Aufstellung aller Einnahmen, Ausgaben und des aktuellen Kontostands. Handwerkerrechnungen werden ohne Aufschlag weitergereicht. Es gibt keine versteckten Gebühren. Auf Wunsch erhalten Eigentümer auch eine Jahresübersicht für den Steuerberater.
Unterstützt FPM bei steuerlichen Fragen zur Vermietung?+
FPM ist keine Steuerberatungsgesellschaft, arbeitet jedoch eng mit Frankfurter Steuerberatern zusammen, die auf Vermieter und internationale Eigentümer spezialisiert sind. Wir stellen alle Unterlagen (Mieteinnahmen, Betriebskosten, Instandhaltungsaufwendungen) strukturiert bereit, sodass Ihr Steuerberater die Steuererklärung effizient erstellen kann.
Wie schnell reagiert FPM auf Anfragen von Mietern und Eigentümern?+
FPM garantiert eine schriftliche Reaktion auf alle Eigentümeranfragen innerhalb von 24 Stunden. Mieter erhalten ebenfalls innerhalb von 24 Stunden eine Rückmeldung auf schriftliche Anfragen. Für Notfälle steht ein 24/7-Notfallkontakt zur Verfügung.
Hat FPM Erfahrung mit Luxusimmobilien und Premium-Apartments in Frankfurt?+
Ja. FPM betreut hochwertige Wohnimmobilien in den Premiumlagen Frankfurts - Westend, Nordend, Sachsenhausen, Bankenviertel. Wir kennen die besonderen Anforderungen an Kommunikation, Mieterqualität und Instandhaltung bei hochwertigen Objekten und wählen Dienstleister entsprechend sorgfältig aus.
Wie nehme ich Kontakt zu Frankfurt Property Management auf?+
Sie erreichen FP Management UG per E-Mail unter hello@frankfurtpropertymanagement.de sowie über das Kontaktformular auf unserer Website. Wir melden uns persönlich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen - auf Deutsch, Englisch, Französisch oder Spanisch.