Gestión de alquiler
Todo lo que necesita su inmueble en alquiler - desde la búsqueda de inquilino hasta la liquidación anual.
Búsqueda y selección de inquilinos
Análisis de mercado, anuncios profesionales en ImmobilienScout24 e Immowelt, verificación SCHUFA, justificantes de ingresos y visitas con candidatos preseleccionados.
Contrato de arrendamiento
Contratos conformes al BGB, cumplimiento de la Mietpreisbremse, gestión de la fianza según §551 BGB.
Cobro de rentas
Cobro mensual, gestión estructurada de impagados, documentación legal si es necesario.
Coordinación de mantenimiento
Red de artesanos homologados, reparaciones con costes transparentes, contacto de urgencias 24/7 para inquilinos.
Informes al propietario
Informes financieros mensuales con todos los ingresos y gastos. Resumen anual para su asesor fiscal.
Nebenkostenabrechnung
Liquidaciones anuales de gastos según §556 BGB, con documentación justificativa completa.
Administración WEG
Gestión profesional de comunidades de propietarios según la legislación alemana.
Contabilidad de gastos comunes
Facturación mensual de las cuotas de comunidad, elaboración del presupuesto anual, gestión de reservas.
Juntas de propietarios
Preparación, moderación y actas de las juntas anuales de propietarios.
Zonas comunes
Mantenimiento de espacios compartidos, coordinación con proveedores, cumplimiento normativo.